皇姑将迎来纯新楼盘，一环旁，“兴远东”地块悄然“开动”了！

来源：栋察楼市
时间：2023-08-22 20:54:35

今年7月份，兴远东地块的《项目建设工程设计方案批前公示》才刚刚发布，至今不到3个月，没想到地块竟然“开动”了？

兴远东终于“开动”了

(资料图片)

日前，笔者前往兴远东地块进行实探，发现与年初相比，兴远东地块几乎“大变样”，不仅周边围挡更新了宣传标语，而且围挡内也是一片热火朝天的施工景象。

此外，地块大门也换上了“中天建设”字样。从内部建设进度来看，目前地块临近塔湾街一侧已经有一栋建筑拔地而起，从远处看，高度已经超过外部绿色围挡了。

有网友猜测这很有可能是未来的售楼处，“以后卖完，这个就是剩下的商业部分嘛”，这位网友这样猜测。

无论未来这栋建筑命运如何，但这宗成交于2022年的地块如今终于“开动”就是一件好事。

资料显示，该地块2022年6月15日成功出让，楼面价6200元/平方米，成交总价约6.09亿元。同时，从竞买文件内容来看，该地块有业态及产权回购要求，竞得人应沿塔湾街建设5A级写字楼一处，用于发展文化商办产业，引入文化创意数字科创产业。

迎来“纯新盘” 皇姑要“支棱”了？

由于近几年沈阳土地市场成交量持续低迷，因此今年可以预见纯新盘会比较少，进入2023年，沈阳纯新盘就寥寥无几，而皇姑区，等待兴远东和市委党校两宗地块，几乎等的“花都谢了”，如今兴远东地块开动，也算给了皇姑区一剂强心剂。

事实上，2023年7月，沈阳市自然资源局就发布了《沈阳市怡丰房地产开发有限责任公司位于皇姑区塔湾街的兴远东地块项目建设工程设计方案批前公示》，但很少有人想到该地块能够在公示期后“光速”开动。

此前兴远东地块刚刚成交时，也曾有业内预测过地块的价格等相关信息，也有网友认为地块成交价不高，可能未来项目售价能够偏低一些。但也有业内表示，地块成交价格虽然不高，但由于有自持等其他条件，综合楼面价应该也不低，因此大家畅想的“万元级”新盘，也许不大可能出现。

但其实，从地块区位角度来看，作为皇姑区一环旁的稀缺地块，本身土地价值就不容小觑，加之周边又有地铁、公交、成熟商业等利好加持，综合来看，地块定价至少不会与周边二手房“倒挂”。

除了住宅部分，其实该地块的商业部分也非常值得关注，从规划中可以看出未来将引入文化创意数字科创产业，近几年，沈阳文旅产业发展方兴未艾，不仅沈阳故宫、张学良旧居成为很多游客旅游目的地，而且故宫文创等文创产品也深受网友喜爱，而兴远东地块的动工，能否在文创产业方面借势而起，非常值得关注。

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